6月房企繼續(xù)加快推盤速度，預計北京共有33個項目計劃入市,并且房企打出差異牌，推出純新項目，在產(chǎn)品特點上與同區(qū)域的老項目后期形成明顯區(qū)隔，借以鎖定剩余客群……【詳情】

截至5月初,滬深兩市共117家上市房企披露了一季報及業(yè)績預報。受毛利率下滑等因素影響,有61家公司業(yè)績利潤出現(xiàn)同比下滑或虧損。117家房企凈利潤為96　.49億元,相比2013年同期的127.36億元,降幅達到了27%。

　隨著樓市降溫,開發(fā)商的資金壓力會逐漸顯現(xiàn),要在“熊市”中求生存,提高資金的流轉(zhuǎn)速率至關(guān)重要,以價換量將是開發(fā)商的明智之選。特別是6月份,很多房企將面臨最后一搏,預計全國6月房企調(diào)整價格的數(shù)量將明顯增加”。

　　龍頭房企多地業(yè)績掛零

　　　　　截止到5月26日，共有22家房企公布了中期
　　業(yè)績預告（其中19家公布了業(yè)績具體數(shù)據(jù)），其中
　　嘉凱城、榮豐控股和銀潤投資等6家公司預虧，嘉
　　凱城虧損金額最大，達1.3億元。而中期業(yè)績將同
　　比下降的公司有9家，上述3家公司降幅都在100%
　　以上，世榮兆業(yè)、廣宇集團等5家公司降幅也超過
　　五成。萬業(yè)企業(yè)、深深房A、上實發(fā)展和迪馬股份
　　4家凈利潤將翻倍。

　　　　其實在公開場合下表示降價意愿的企業(yè)并不在
　　少數(shù)，其中合景泰富主席孔健岷曾表示：不介意
　　旗下項目降價促銷……【詳細】

　　　信貸收緊房企扎堆信托融資

　　　　房地產(chǎn)企業(yè)向來是融資大戶，但今年以來，
　　市場環(huán)境比較惡劣，房企通過信托融資高達1200
　　多億。業(yè)內(nèi)稱，隨著信貸收緊，越來越多的房企
　　會絞盡腦汁通過各種渠道融資，而伴著房企扎堆，
　　信托融資這很可能會引爆風險。

　　　　截至5月27日，相關(guān)信托公司共發(fā)行房地產(chǎn)信
　　托487只，規(guī)模為1204.8億元，其中萬科、恒大地
　　產(chǎn)、綠地等大型房地產(chǎn)企業(yè)借道信托融資越來越
　　多，成立的信托項目數(shù)量、規(guī)模與往年相比均有
　　大幅增加，三家標桿房企合計信托融資已達73.5
　　億元……【詳細】

　　促銷層出成交依舊低迷

　　　　除了直接降價外，“零首付”成為不少開發(fā)商吸
　　引購房者的方式。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，亦莊、房山、
　　順義等區(qū)域均出現(xiàn)了“零首付”樓盤?！傲闶赘丁钡?br /> 　　方式則是多樣的，有通過金融公司借款、分期繳
　　納等方式。

　　　然而截至5月25日，“零首付”并未給該樓盤帶來
　　更高的銷售量，只詢問卻不買的人占據(jù)了絕大多
　　數(shù)。在順義、房山等區(qū)域推出“零首付”等大幅度
　　的優(yōu)惠方式的樓盤也并未獲得不俗的銷售業(yè)績。
　　相反，一些樓盤還因“說明不清”而受到了購房
　　人的指責……【詳細】

截止目前，北京累計36地塊可供應自住房項目達到了5萬套，預計這些項目大部分都可以在2014年入市，也就是在2014年北京將能成交200萬左右價格的自住房達到4-5萬
套左右。而北京從第一個自住房入市到目前，入市的
自住房項目已經(jīng)達到了9個，合計供應住宅高
達1.5萬套。

雖然北京在加大自住房供應方面不遺余力，但和龐大的需求比起來，供應依然是跟不上的，這也是業(yè)內(nèi)最為擔憂的問題。自北京市推出所謂自住性商品房后，憑借巨大的價格優(yōu)勢，使得許多原本購買普通商品房的購房人改變了原來的購房計劃，將眼光投向了自住性商品房。

在2014年馬年春節(jié)后，北京成交量一直未出現(xiàn)往年出現(xiàn)的小陽春?？們r不到200萬的自住房對北京樓市來說的確影響　　非常大，北京二手房價格從2013年12月開始已經(jīng)出現(xiàn)了　　　連續(xù)3-4個月的價格微跌，需求萎縮的主要原因也是因　　　　　為自住房導致的市場觀望。

從自住型商品房供應量與市場實際需求的匹配程度來看，自住型商品房供應總量對比剛性需求總量來說依然偏少，因此，盡管引起部分剛需購買力的觀望，但隨著市場復蘇，數(shù)量可觀的新盤低價入市，部分迫切的購房需求預計仍會轉(zhuǎn)入商品房市場。市場分流、剛需分化的情況將會持續(xù)加劇。

轉(zhuǎn)眼間，樓市里的“金五銀六”已經(jīng)過去一半了，上半年進入了尾聲階段。上半年售房成績?nèi)绾?，其中的酸甜苦辣或許只有開發(fā)商心中有數(shù)。對于目前的樓市，有人看好有人嘆息。特價房字眼頻頻出現(xiàn)在我們的視野中，對于目前的市場行情，置業(yè)者也是兩極分化嚴重，有的趁機撈房，有的則等待更好的時機出手。至于未來一段時間，樓市如何，誰也不敢下定論，只能是各抒己見。

潘石屹:中國樓市冰山論

SOHO中國董事長潘石屹在論壇上拋出“中國樓市冰山論”。他表示，中國的房地產(chǎn)就是泰坦尼克號，馬上就要撞到前面的冰山。撞到之后，不但是房地產(chǎn)行業(yè)的風險，更大是金融行業(yè)的風險。并且對于中國的房價不看好。盡管最近，房地產(chǎn)開發(fā)商、學者，用各種經(jīng)濟理論進行分析，尤其是任志強為代表。潘石屹認為其是瞎掰。做市場的人，不要太相信這些。

任志強:反駁樓市泡沫破裂

任志強在其微博上發(fā)表了題為《為什么是房地產(chǎn)？》的文章，從業(yè)內(nèi)角度回答了關(guān)于房地產(chǎn)的六大問題。他解釋了樓市宏觀調(diào)控的原因，并稱人為的調(diào)控違背市場規(guī)律，并不能讓房價下降。他還對當前房地產(chǎn)泡沫破裂的言論表示反對，他說，假如房地產(chǎn)銷量下降30%也還有十億平米的銷量，世界各國都不會有這么大的市場。房地產(chǎn)在城鎮(zhèn)化和消費升級中還有巨大的需求。

吳敬璉:不擔心房價降不下去

談及中國樓市，國務院發(fā)展研究中心研究員吳敬璉說：“我現(xiàn)在擔心的不是它降不下去，我是擔心它崩盤。日本當年崩盤以后到現(xiàn)在還沒有起來。所以我想宏觀當局也不會采取措施主動去把這個泡沫捅破。泡沫這個東西最好不要形成，形成以后就是要想辦法讓它慢慢萎縮。”此前，吳敬璉有一個觀點認為，現(xiàn)在房價居高不下是由于貨幣的超發(fā)。

郁亮:看好"房地產(chǎn)下半場"

萬科總裁郁亮表示，房地產(chǎn)進入下半場已成為行業(yè)共識，但目前市場上對這一概念的理解過于悲觀。在郁亮看來，房地產(chǎn)輕松賺錢的時代已經(jīng)過去，下半場對企業(yè)的考驗更加全面，但優(yōu)秀企業(yè)不缺少成長空間。郁亮認為，中國的城市化遠未結(jié)束，經(jīng)濟轉(zhuǎn)型、不動產(chǎn)精細化才剛剛開始。同時，中國房地產(chǎn)行業(yè)的集中度明顯低于發(fā)達國家成熟階段。

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