有媒體報(bào)道指出，目前已有北京、廣州、深圳、合肥、重慶等城市陸續(xù)出現(xiàn)暫停房貸的情況，并呈現(xiàn)由一線城市向二三線城市蔓延的趨勢(shì)；涉及多家銀行的房貸業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)專家韓世同表示，房貸緊張并不僅僅是對(duì)剛需購房群體構(gòu)成影響，對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)都將會(huì)帶來巨大沖擊和影響。廣州方面，包括廣州農(nóng)商行在內(nèi)的三家銀行的部分支行已出現(xiàn)暫停受理房貸業(yè)務(wù)的情況，就算沒對(duì)外聲稱停貸，部分銀行也表示，僅能為合作樓盤提供貸款。

多地房貸陷入“暫停”恐慌樓市風(fēng)險(xiǎn)已達(dá)到臨界點(diǎn)

有銀行首套房貸利率最高上浮20%

房貸遭遇“錢荒” 買二手房拿不出全款免談

央行稱房貸七成給了首套停貸乃部分中小銀行所為

錢荒：指的是由于流通領(lǐng)域內(nèi)貨幣相對(duì)不足而引發(fā)的一種金融危機(jī)。銀行間市場隔夜回購利率自2010年底以來，第三次攀上如此高位，隨著貨幣政策不斷加大緊縮力度，"錢荒"從銀行體系內(nèi)萌生、在資本市場被放大，而利率市場"冰火兩重天"的現(xiàn)狀則直接影響實(shí)體經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行。錢荒，一面是資金"饑饉"，一面是游資"過剩"。

房地產(chǎn)泡沫過大或致房貸“停貸潮”

　　中國社科院金融研究所研究員易憲容告訴《中國經(jīng)濟(jì)周刊》,銀行"停貸潮"主要是因?yàn)?一、商業(yè)銀行對(duì)房地產(chǎn)貸款額度用完了,只能停止按揭貸款了。二、如果房價(jià)上漲過快,房地產(chǎn)泡沫吹得巨大,銀行會(huì)減少或停止住房貸款,以便把風(fēng)險(xiǎn)降低到最小程度。三、房貸主要發(fā)放對(duì)象是首套住房,而首套住房貸款利率比較低,因此,銀行發(fā)放這種貸款的積極性就會(huì)降低。
在上述幾種原因中,易憲容強(qiáng)調(diào),最主要的是房地產(chǎn)泡沫過大,有可能帶來巨大的金融風(fēng)險(xiǎn),無論從房價(jià)收入比,還是今年以來全國多城市房價(jià)的快速上漲,還是房產(chǎn)稅等政策的逐步推出等來看,都意味著房地產(chǎn)業(yè)面臨較大的風(fēng)險(xiǎn)。…[詳細(xì)]

??貸款利率市場化 ?“不做房貸的最大原因就是利太薄”

　　在不少業(yè)內(nèi)人士看來，多家銀行停貸或提高房貸利率的作法，無疑與利率市場化有關(guān)。目前壓縮房貸已成為不少中小銀行共識(shí)，在利率市場化下和房地產(chǎn)市場調(diào)控持續(xù)加碼的背景下，轉(zhuǎn)向更高收益的經(jīng)營性貸款才能優(yōu)化房貸占比過重的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)。…[詳細(xì)]

風(fēng)險(xiǎn)和收益不匹配銀行看淡地產(chǎn)市場

　　有分析人士認(rèn)為銀行停房貸更深層次的原因是：對(duì)未來房地產(chǎn)市場預(yù)期不好。“市場上有關(guān)房產(chǎn)稅的傳言以及對(duì)斷供等風(fēng)險(xiǎn)的擔(dān)憂，都讓銀行對(duì)房貸業(yè)務(wù)有所忌憚，房貸作為一種銀行爭相追捧的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的時(shí)代也許在逐漸遠(yuǎn)去。”對(duì)這一說法，上述學(xué)者型副行長并未否認(rèn)。[詳情]

銀行停止房貸剛需一族無奈等待

據(jù)《新京報(bào)》報(bào)道，記者近期走訪北京、廣州、天津、武漢等地多家銀行發(fā)現(xiàn)，不少銀行都以“額度用盡”為由暫停房貸業(yè)務(wù)，一些銀行雖未停貸，但也紛紛取消利率優(yōu)惠甚至上浮利率，房貸的審批流程也出現(xiàn)了不同程度的延長。“金九銀十”遭遇“房貸荒”，苦了“剛需”族。 [詳情]

停貸風(fēng)波或向一線城市蔓延房企預(yù)期房價(jià)仍將上行

對(duì)于銀行限制房貸的爭論，只是對(duì)于下一步樓市分歧的冰山一角。近期一二線城市房價(jià)上漲愈演愈烈，包括鄭州限購升級(jí)，南京國企"退房"，房貸放款周期拉長甚至?xí)和５刃畔?，市場?duì)于房地產(chǎn)調(diào)控的預(yù)期日益強(qiáng)烈。再加上政策上的諸多不確定性因素，多數(shù)房企仍然希望通過改變營業(yè)模式，擺脫過度依賴由房貸支撐銷量和房價(jià)支撐利潤的營業(yè)模式。 [詳情]

“錢荒”警鐘廣州房貸收緊影響不僅限剛需

       近日，有媒體報(bào)道指出，目前已有北京、廣州、深圳、合肥、重慶等城市陸續(xù)出現(xiàn)暫停房貸的情況，并呈現(xiàn)由一線城市向二三線城市蔓延的趨勢(shì)；涉及多家銀行的房貸業(yè)務(wù)，既有平安、民生、興業(yè)等較小銀行，也有農(nóng)行、交行、工行等國有大行。
      廣州方面，包括廣州農(nóng)商行在內(nèi)的三家銀行的部分支行已出現(xiàn)暫停受理房貸業(yè)務(wù)的情況，就算沒對(duì)外聲稱停貸，部分銀行也表示，僅能為合作樓盤提供貸款。二套房貸利率上浮空間更大，除建行、招行、光大、興業(yè)等銀行還實(shí)行上浮10%的利率，其他銀行的上浮幅度已達(dá)15%~20%，少數(shù)銀行甚至上浮30%。
      實(shí)際上，早在五六月份時(shí)，銀行在給一手房放款就開始明顯放緩。據(jù)了解，目前廣州商業(yè)貸款放款最快也要兩個(gè)月才到房企賬上，而公積金則需要三個(gè)月以上，最長達(dá)到五個(gè)月。[詳細(xì)]

“房貸荒”發(fā)酵深圳公積金組合貸受累

      日前，全國多個(gè)城市公積金出現(xiàn)緩貸甚至斷貸的現(xiàn)象。深圳情況如何？新華網(wǎng)記者從深圳市住房公積金中心以及多家公積金業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)了解到，深圳未出現(xiàn)“公積金錢荒”。官方最新數(shù)據(jù)顯示，截至2013年第三季度末，深圳公積金結(jié)余資金443.78億元，深圳公積金目前資金比較充裕。
      雖然深圳公積金“不差錢”，但新華網(wǎng)記者從多家公積金業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)了解到，由于公積金額度有限，不少市民都需要用“組合貸”買房。然而，進(jìn)入第四季度，多家大銀行出現(xiàn)房貸額度告急，這也導(dǎo)致公積金“組合貸”業(yè)務(wù)辦理受到影響。
      今天上午，新華網(wǎng)記者致電多家銀行公積金業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)。其中，建行、中行、工行網(wǎng)點(diǎn)工作人員回復(fù)稱，現(xiàn)在如果要辦理公積金組合貸款，周期確實(shí)變長了。[詳細(xì)]

上海五大行仍有首套房8.5折利率優(yōu)惠?

近日，隨著北京、廣州、天津等地陸續(xù)傳出房貸收緊的消息，是否還存在購房貸款利率優(yōu)惠再次成為城中競相熱議的話題。據(jù)記者調(diào)查多家銀行得知，五大國有控股銀行目前在上海仍存在首套房貸款利潤8.5折優(yōu)惠。但多家銀行均表示不排除后續(xù)取消首套房貸款優(yōu)惠的可能性。
其中，中國農(nóng)業(yè)銀行上海方面回應(yīng)，8.5折利率優(yōu)惠只針對(duì)首套房客戶，并且所購房產(chǎn)所處環(huán)線位置有不同要求。如果所購房產(chǎn)屬于外環(huán)外的話，房屋價(jià)格達(dá)到120萬元以上享有貸款8.5折；而如果房產(chǎn)屬于外環(huán)內(nèi)，房屋總價(jià)需達(dá)到在160萬元以上才享受8.5折優(yōu)惠。
“目前公積金貸款方面表現(xiàn)平穩(wěn)，可以申請(qǐng)。并且之前所要求的商貸和公積金組合貸款適度配比目前也不存在了?！鞭r(nóng)業(yè)銀行相關(guān)人士表示。[詳細(xì)]

南京房貸吃緊多行取消利率優(yōu)惠?

在“銀十”到來之際，許多購房者除了要面臨市場上的高房價(jià)外，房貸也成為了一個(gè)新的難題。在南京市場，以前7折、8.5折的首套優(yōu)惠利率銷聲匿跡，甚至已全部取消利率優(yōu)惠并上調(diào)至基準(zhǔn)利率，這樣的情況出現(xiàn)讓許多購房者措手不及。　　
四大國有銀行中，農(nóng)行客戶經(jīng)理表示，由于額度緊張，目前申請(qǐng)貸款已經(jīng)恢復(fù)基準(zhǔn)利率，但具體下款時(shí)間貸款人還要和開發(fā)商聯(lián)系。工行客戶經(jīng)理同樣表示，目前貸款額度相對(duì)緊張，利率會(huì)隨時(shí)發(fā)生變化，無法確定。中行方面也表示可以正常申請(qǐng)，但由于各方面因素都不確定，最終不受理的情況會(huì)比較多。建行一家網(wǎng)點(diǎn)客戶經(jīng)理更是坦言：“如果您選擇商業(yè)貸款，建議不要選擇建設(shè)銀行”。[詳細(xì)]

連平：成交量的增加及銀行信貸資源的調(diào)整為停貸潮推手

“今年銀行的總信貸額度所定目標(biāo)比去年只多不少，此輪出現(xiàn)銀行停貸潮，上半年商品房成交量的增加以及銀行信貸資源的調(diào)整是主要推手。” 交通銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平對(duì)記者表示.“根據(jù)央行統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年銀行發(fā)放購房貸款9600多億元，雖然7到8月沒有具體數(shù)據(jù)，但根據(jù)我們測算也有3000億元左右，也就是說1~8月銀行放貸將近1.3萬億元(去年上半年銀行同期發(fā)放購房貸款只有3500億元)。而根據(jù)銀行的貸款占比來看，過去房貸在社會(huì)貸款中占比一直不高，但今年上半年房地產(chǎn)市場的火爆”連平指出。[詳細(xì)]

張大偉：主流銀行房貸利率普遍上調(diào) 剛需購房門檻增加

? 在張大偉看來，目前市場情況下，一二線城市剛需購房者受到房貸收緊的影響最大。這部分購房者首付能力弱，絕大部分房款需要貸款。“雖然中央政策提及保護(hù)剛需，但現(xiàn)實(shí)是首套房剛需的貸款利率折扣一直在減少”。
他分析指出，“以貸款100萬為例，之前85折利率的話，30年貸款期內(nèi)購房者需要支付利息105.9萬。而如果是基準(zhǔn)利率，購房者甚至需要支付的利息高達(dá)128.7萬。而按照現(xiàn)在一般的基準(zhǔn)利率9成計(jì)算，30年支付的利息也高達(dá)113.4萬”。[詳情]

葉檀：收緊房貸讓民資為政府解套為央行鼓掌

面對(duì)危如累卵的局面，以靜制動(dòng)是最好的辦法，不說話，不表態(tài)，收緊房貸讓真金白銀的民間資金替銀行與地方政府解套，沒有比這個(gè)方法更美妙的了。讓我們?yōu)檠胄徐o悄悄的行動(dòng)鼓掌，這一輪對(duì)民間資金的釜底抽薪，如果沒有房價(jià)配合，就不可能成功。希望到房價(jià)下跌時(shí)，銀行已經(jīng)成功軟著陸。
房價(jià)上漲到令人絕望，似乎什么都阻擋不住中國房價(jià)上漲的步伐。[詳情]

韓思怡：“停貸潮”將減緩一線城市房價(jià)的上漲

近期多地房價(jià)保持快速上漲態(tài)勢(shì)，"金九銀十"更是成為地產(chǎn)火爆短期催化劑。申銀萬國分析師韓思怡做客《證券時(shí)報(bào)》時(shí)指出，未來幾年房地產(chǎn)市場整體增幅將逐步放緩，但龍頭開發(fā)商之間的競爭也會(huì)日益激烈，當(dāng)前現(xiàn)象的"停貸潮"將在一定程度上使一線城市的房價(jià)上漲的幅度放緩。
今年上半年，房地產(chǎn)行業(yè)四強(qiáng)企業(yè)拿走全國近1成的市場份額，房地產(chǎn)行業(yè)集中化程度繼續(xù)加劇，韓思怡指出，近幾年房地產(chǎn)開發(fā)商集中度提升趨勢(shì)明顯。從歷史上看，調(diào)控時(shí)期由于開發(fā)商紛紛退出市場，龍頭開發(fā)商憑借在融資能力、拿地能力和盈利能力方面的優(yōu)勢(shì)，集中度往往能持續(xù)提升。[詳情]


首套房貸利率：首付3成利率上浮15%—20%	首套房貸利率：首付3成利率上浮5%	首套房貸利率：首付3成基準(zhǔn)利率	首套房貸利率：首付3成基準(zhǔn)利率	首套房貸利率：首付3成基準(zhǔn)利率	首套房貸利率：暫停房貸
組合貸款利率：基準(zhǔn)利率	組合貸款利率：利率上浮5%	組合貸款利率：基準(zhǔn)利率	組合貸款利率：基準(zhǔn)利率	組合貸款利率：利率上浮10%	組合貸款利率：暫停房貸


首套房貸優(yōu)惠：首付3成利率上浮20%	首套房貸優(yōu)惠：首付3成利率上浮10%	首套房貸優(yōu)惠：首付3成利率上浮5%-12%	首套房貸優(yōu)惠：首付3成利率上浮10%	首套房貸優(yōu)惠：首付3成基準(zhǔn)利率	首套房貸優(yōu)惠：首付3成利率上浮10%
組合貸款利率：只做純商貸	組合貸款利率：利率上浮20%	組合貸款利率：只做純商貸	組合貸款利率：利率上浮15%	組合貸款利率：利率上浮10%	組合貸款利率：利率上浮10%


首套房貸優(yōu)惠：首付3成利率上浮10%	首套房貸優(yōu)惠：暫停房貸	首套房貸優(yōu)惠：暫停房貸	首套房貸優(yōu)惠：首付3成利率85折	首套房貸優(yōu)惠：首付3成利率85折	首套房貸優(yōu)惠：首付3成利率85折
組合貸款利率：利率上浮15%	組合貸款利率：暫停房貸	組合貸款利率：暫停房貸	組合貸款利率：首付6成利率上浮10%	組合貸款利率：——	組合貸款利率：只做純商貸

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