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新華房產(chǎn)寧波站                                                                                                                  新華網(wǎng) - 新華人物志 - 熱點(diǎn)專題 - 頭條新聞 - 設(shè)為首頁(yè) - 加入收藏

    在購(gòu)房買房的過(guò)程中您是否曾遇到霸王條款?在房屋交付之后您是否發(fā)現(xiàn)成品與廣告的區(qū)別?在房屋入住之后您是否又碰到質(zhì)量問(wèn)題而難以安居?您是否又知道曾經(jīng)存抵的優(yōu)惠到底體現(xiàn)在哪里…… 房子是普通人一生中購(gòu)買的最貴重的商品,如果這個(gè)商品遇到了問(wèn)題,我們?cè)撊绾伪U献约簯?yīng)有的權(quán)益?
    315,消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)日,新華房產(chǎn)與廣大業(yè)主一同守護(hù)“安居夢(mèng)”,關(guān)注住房安居存在的各種問(wèn)題,堅(jiān)守住房消費(fèi)者最基本的權(quán)益。

 
 
   
     
 

    金田香樹(shù)灣是金田置業(yè)的第二個(gè)項(xiàng)目,與“兄弟樓盤”古城新境僅隔一條道路。此前,古城新境的業(yè)主反映,由于小區(qū)的不遠(yuǎn)處就有金田銅業(yè)等工廠廠房,所以環(huán)境污染嚴(yán)重,廠房上空經(jīng)常會(huì)飄出“毒氣”。新華網(wǎng)新華房產(chǎn)《住房體驗(yàn)師》記者前往項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)后發(fā)現(xiàn)香樹(shù)灣周邊安全系數(shù)有待提升,而廣告上所宣傳的“美景”更是讓人大跌眼鏡。
觸動(dòng)“安全權(quán)” 集裝箱貨車+周邊工廠 灰塵污染+安全隱患

    記者在古城新境站下車后走過(guò)馬路便可看見(jiàn)項(xiàng)目的售樓中心。沿著慶豐路一直往西走,周邊樓盤有天慈良園和古城新境。而香樹(shù)灣則緊挨著天慈良園,與古城新境隔了一條道路。
[詳細(xì)]

 
 
     
 

    2013年12月7日,維科水岸楓情二期馨園的售樓處門口圍著一群拉著橫幅的維權(quán)者,他們是水岸楓情一期1#、5#的業(yè)主們。究其原因,業(yè)主表示,居住不到兩年的新房子出現(xiàn)了墻體裂紋,小區(qū)地面發(fā)現(xiàn)一指寬的裂縫,“我們懷疑和2期打樁有關(guān)”。
    水岸楓情是維科城西置業(yè)公司(以下簡(jiǎn)稱維科)2009年年底交付的樓盤。2011年上半年,業(yè)主董先生搬進(jìn)新房。今年7月,隔壁水岸楓情2期打樁開(kāi)挖地下車庫(kù),同時(shí),離施工現(xiàn)場(chǎng)最近的1期1#、5#兩棟樓里樓外出現(xiàn)了“房崩地裂”的狀況。
瀝青道路驚現(xiàn)數(shù)條裂縫 業(yè)主維權(quán)不要“四分五裂”的房子

    進(jìn)水岸楓情小區(qū),記者在1#樓前的瀝青道路...[
詳細(xì)]

 
 
     
 

    自新華網(wǎng)新華房產(chǎn)寧波站就維科水岸楓情業(yè)主維權(quán)一事進(jìn)行報(bào)道后,近日又傳來(lái)了新消息。水岸楓情一期業(yè)主董先生告訴記者,維科方終于承認(rèn)2期打樁對(duì)一期房屋墻體裂紋和地面裂縫有影響,但對(duì)于業(yè)主提出的賠償訴求,維科依然否決。
    
與之同時(shí),新華網(wǎng)記者向維科城西置業(yè)副總許萍兒求證,對(duì)方不接受采訪。而在這之前,許萍兒當(dāng)面向記者表示,會(huì)“負(fù)責(zé)到底”。
雙方僵持不下:到底要不要評(píng)估

    12月24日,維科水岸楓情一期業(yè)主收到一封掛號(hào)信,內(nèi)容是古林鎮(zhèn)政府遴選出三家價(jià)值評(píng)估機(jī)構(gòu),請(qǐng)業(yè)主選其一對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。大部分業(yè)主拒絕評(píng)估,理由是,對(duì)維科不信任....[
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    房屋建筑工程自竣工驗(yàn)收交付使用之日起,隨著房齡的增加,由于房屋本身結(jié)構(gòu)類型、設(shè)計(jì)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和施工質(zhì)量水平的差異,并在長(zhǎng)久使用當(dāng)中受自然災(zāi)害和惡劣天氣、周邊環(huán)境改造以及使用管理和維護(hù)不善等外在影響,房屋的耐久性和完好程度勢(shì)必不斷下降,會(huì)出現(xiàn)諸如“滲、漏、裂、潮”等常見(jiàn)的質(zhì)量通病,甚至出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性安全質(zhì)量隱患,嚴(yán)重時(shí)將導(dǎo)致出現(xiàn)“危房”,直至完全喪失使用功能。
    在寧波,常見(jiàn)的通病有:1.內(nèi)墻面粉刷層開(kāi)裂、空鼓、脫落;2.頂棚粉刷開(kāi)裂、空鼓、脫落;3.地坪龜裂、空鼓;4.外墻、外窗滲漏;5.屋面排水不暢、滲漏;6.衛(wèi)生間及陽(yáng)臺(tái)滲漏;7.現(xiàn)澆樓板角部裂縫及龜裂等。

 
 
 
答:“尾房”就是房子蓋好后,大部分都已經(jīng)銷售出去,只剩套還沒(méi)賣出去,通常情況下,此房的預(yù)售許可證已經(jīng)過(guò)期,而房產(chǎn)證還沒(méi)有辦下來(lái)。對(duì)于這種“無(wú)證”房,雖然不能建議購(gòu)房者別買,但在買之前一定要訪查清楚,最好的辦法就是堅(jiān)持在預(yù)售合同登記備案后再行付款。
 
 
 
 
答:兩書(shū)是《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》?!拔遄C”是指:《國(guó)有土地使用證》,是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金,獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證;《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前,經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證;《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證;《建設(shè)工程施工許可證》;《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。
 
 
 
 
答:為了避免不必要的糾紛,您最好在交房時(shí)注意以下問(wèn)題:1. 結(jié)清水表賬單 2.告知電表狀況 3.協(xié)助煤氣過(guò)戶 4.協(xié)助有線電視過(guò)戶 5.結(jié)清電話,寬帶費(fèi)用 6.結(jié)算維修資金 7.物業(yè)更名及結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)用
 
 
 
 
答:辦理過(guò)戶手續(xù)比較繁瑣,而普通老百姓由于缺乏房地產(chǎn)交易知識(shí),沒(méi)有相關(guān)經(jīng)驗(yàn),不了解有關(guān)部門的辦事程序,可以委托專業(yè)的中介公司辦理房產(chǎn)過(guò)戶。 雙方過(guò)戶要準(zhǔn)備以下資料:本市房產(chǎn)交易權(quán)屬登記申請(qǐng)表、《石家莊市存量房買賣合同》兩份、《評(píng)估報(bào)告》、調(diào)測(cè)繪圖紙兩份、原《房屋所有權(quán)證》原件及《國(guó)有土地使用證》復(fù)印件一套、買賣雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證原件及復(fù)印件。 辦好《房屋所有權(quán)證》后,購(gòu)房者要到本市國(guó)土地部門辦理土地證。同樣到區(qū)土地管理局辦理,需要以下資料:原房東名下《國(guó)有土地使用證》原件;交易雙方身份證復(fù)印件;購(gòu)房者剛辦下的《房屋所有權(quán)證》復(fù)印件;《石家莊市存量房買賣合同》原件一份;土地登記申請(qǐng)書(shū)。《國(guó)有土地使用證》也辦理完畢。
 
 
 
 
答:《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十五條對(duì)定金問(wèn)題規(guī)定如下:給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。即因合同條款達(dá)不成一致意見(jiàn)可以退,另外,必須是在認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的期限內(nèi)來(lái)簽合同,要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。購(gòu)房人可以通過(guò)合同條件談判時(shí)雙方修改的記錄來(lái)證明,也可以通過(guò)雙方談話的錄音來(lái)證明。您本身不想要此房,屬于違約行為,但也通過(guò)增加補(bǔ)充協(xié)議的方式達(dá)到了退定金的目的。
 
 
 
 
答:按揭貸款流程:
1、借款人填寫(xiě)《借款申請(qǐng)書(shū)》并提供必須的資料;
2、貸款行對(duì)借款人的資信狀況和資料進(jìn)行審查,在三周內(nèi)正式答復(fù)申請(qǐng)人;
3、貸款行同意貸款的,借貸雙方簽訂借款合同。并視貸款擔(dān)保方式,同時(shí)簽訂抵押合同或質(zhì)押合同、保證合同;
4、根據(jù)國(guó)家和當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī),以及貸款行的規(guī)定,辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)、抵押登記或合同公證等手續(xù); 貸款行按照合同約定發(fā)放貸款。
 
 
 
 

北京煒衡(寧波)律師事務(wù)所合伙人 律師 時(shí) 靜

 
 

寧波天元十杰裝飾工程有限公司 總經(jīng)理 雷 震

 
 

寧波滾源驗(yàn)房咨詢有限公司
中級(jí)工程師 王國(guó)方

 
 

鼎潤(rùn)環(huán)保總經(jīng)理、室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)專家 胡 寅

 
 

資深監(jiān)理師中級(jí)職稱 司法鑒定專家?guī)斐蓡T 楊君安

 
 

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