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新華網(wǎng)首頁(yè)
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   這個(gè)“金九銀十”的南京樓市著實(shí)夠輝煌,就如同璀璨的“土豪金”一般光彩奪目。2013年的“金九銀十”,南京樓市共計(jì)認(rèn)購(gòu)房源19454套、成交房源15587套;同比去年認(rèn)購(gòu)量上漲28%,成交量上漲23%。各路“土豪”爭(zhēng)奇斗艷,9-10月土地市場(chǎng)成交二十幅地塊,誕生出三個(gè)“地王”。外來(lái)房企來(lái)寧搶地,瀟灑一擲千金。地價(jià)攀升,房貸趨緊,南京房?jī)r(jià)連漲17個(gè)月,年度房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)實(shí)現(xiàn)無(wú)望。購(gòu)房者慌了,“土豪金”買不到就算了,房子不能也買不到。

 

 
   新華網(wǎng)通過(guò)對(duì)南京主力在售的75家在售樓盤(pán)分析,得知10月南京房?jī)r(jià)漲幅達(dá)到1.76%。除城東、城北兩板塊外,其余板塊均出現(xiàn)不同幅度的價(jià)格上漲,其中江北漲幅最高,為4.48%。城南漲幅緊隨其后,為5.75%。江寧、仙林兩大板塊的漲幅也超過(guò)1%,分別為1.80%、1.28%。…[詳細(xì)]
   金九銀十,南京樓市一片火熱。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了9月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),南京房?jī)r(jià)連漲16個(gè)月,同比上漲了14.5%,再創(chuàng)新高,排名全國(guó)第6位。在這火熱的樓市背后,房?jī)r(jià)、地價(jià)一再升高,政府部門(mén)為防止樓市“劍走偏鋒”,在金九銀十接連出手。 …[詳細(xì)]
 
新華匯

 

 
 
 

 

 

開(kāi)發(fā)商笑了

 

   南京今年房子到底有多好賣?一組數(shù)據(jù)可以充分說(shuō)明。據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)顯示,1至9月份,南京共有129家樓盤(pán)入市,共推盤(pán)280次,其中在開(kāi)盤(pán)30天內(nèi),銷售量超過(guò)6成的樓盤(pán)達(dá)到了84家,占65%。…[詳細(xì)]

 

   河西一盤(pán)認(rèn)籌金高達(dá)20萬(wàn),卻引來(lái)千人交錢(qián)領(lǐng)號(hào),光認(rèn)籌金就收了好幾個(gè)億。樓盤(pán)未賣先火,對(duì)于如此火熱的認(rèn)籌情況…[詳細(xì)]

 

   進(jìn)入金九銀十后,南京各片區(qū)表現(xiàn)各不相同,有不少片區(qū)的樓盤(pán)都使出渾身解數(shù)拼殺在這一傳統(tǒng)旺季,但是也有部分片區(qū)…[詳細(xì)]

 

 
 
購(gòu)房者哭了

 

   一房難求,買房人焦慮的現(xiàn)象越來(lái)越明顯,記者采訪發(fā)現(xiàn),在房?jī)r(jià)仍然處于高位的情況下,“砸鍋賣鐵”買套房的現(xiàn)象又出現(xiàn)了,同時(shí)一些有購(gòu)房資格的買房人,想方設(shè)法也要買第二套房。…[詳細(xì)]

 

   南京10月退房搖號(hào)名單公布,11套上榜名單創(chuàng)今年最低紀(jì)錄,有價(jià)格優(yōu)勢(shì)的房源并不多,橋北高新區(qū)一套“9”字頭的精裝房恐引發(fā)爭(zhēng)搶。 …[詳細(xì)]

 

   南京擔(dān)保行業(yè)資深人士稱,銀行貸款申請(qǐng)已經(jīng)排到明年1月份,擔(dān)保公司工作也不好做,所以今年從擔(dān)保公司渠道向銀行貸款的成本肯定會(huì)增加。 …[詳細(xì)]

 

 
 
旁觀者無(wú)語(yǔ)

 

   從麒麟新城的中海啟迪,到仙林湖的“棲保金高”四家品牌樓盤(pán)大戰(zhàn),再到江寧九龍湖的保利新城,年底之前,許多熱點(diǎn)板塊出現(xiàn)互為競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的項(xiàng)目…[詳細(xì)]

 

   樓市限購(gòu)調(diào)控政策下,不少想買多套房的人被擋在了購(gòu)房門(mén)外,也因此,通過(guò)“造假”來(lái)買房的成了部分人的選擇。據(jù)介紹,369起涉假案件中 …[詳細(xì)]

 

   在史上最火的銷售行情以及房?jī)r(jià)已經(jīng)連漲17個(gè)月的背景下,樓市各大板塊的房?jī)r(jià)紀(jì)錄正在不斷地被刷新:仙林湖單價(jià)2.4萬(wàn)/㎡的朗詩(shī)保利麓院…[詳細(xì)]

 

 
 

 

 

 

 2013年9-10月南京樓市認(rèn)購(gòu)成交走勢(shì)圖
成交情報(bào)
   據(jù)新華網(wǎng)統(tǒng)計(jì),2013年“金九銀十”南京樓市共計(jì)認(rèn)購(gòu)房源19454套、成交房源15587套,同比去年(認(rèn)購(gòu)15199套,成交12698套),認(rèn)購(gòu)量上漲28%,成交量上漲23%。今年南京樓市的“金九銀十”一把火燒的很旺,實(shí)現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的局面。老百姓恐慌心理越發(fā)嚴(yán)重,開(kāi)發(fā)商則是笑的樂(lè)開(kāi)了花。新華網(wǎng)對(duì)南京20家房企進(jìn)行摸底調(diào)查,數(shù)據(jù)顯示6成房企全年銷售目標(biāo)完成度均超過(guò)3/4,快于時(shí)間進(jìn)度。…[詳細(xì)]
成交情報(bào)
   今年的9、10月份被寄予了太多期望,但是受房源供應(yīng)量的限制,9、10月份的市場(chǎng)成交量并沒(méi)有預(yù)想中的那么大。以9月份為例,市場(chǎng)成交量為7326套,這一成交量和今年7月份8486套成交量相比少了1000多套。進(jìn)入10月份,多家樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)都取得了高比例的銷售,部分樓盤(pán)還取得了“日光”。南京樓市的成交量在9月份的基礎(chǔ)上進(jìn)一步上揚(yáng),達(dá)到了8100套。…[詳細(xì)]
 業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)

吉合田機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)石旭升今年金九銀十量?jī)r(jià)齊升的主因是供需關(guān)系不平衡。南京現(xiàn)在的房源緊缺,主因是土地供應(yīng)較少,所以帶來(lái)房源的供應(yīng)就少了,當(dāng)房源供不應(yīng)求時(shí)自然會(huì)帶來(lái)大家的搶購(gòu)。同時(shí),這個(gè)缺口還在成倍的放大,有些片區(qū)稍微有些供不應(yīng)求時(shí),就會(huì)帶來(lái)大家的瘋搶,一瘋搶就會(huì)帶來(lái)價(jià)格的上漲,帶來(lái)價(jià)格的上漲就會(huì)帶來(lái)瘋搶,瘋搶又帶來(lái)價(jià)格上漲。這樣,便帶來(lái)了一個(gè)倍增效益。”

 

 

南京林業(yè)大學(xué)城市與房地產(chǎn)研究中心主任孟祥遠(yuǎn) :土地供應(yīng)量加大的話,實(shí)際上是能夠一定程度上緩解市場(chǎng)的需求。且隨著越來(lái)越多的土地供應(yīng),包括前期供應(yīng)上市的土地陸陸續(xù)續(xù)變成住房形成供應(yīng),對(duì)于市場(chǎng)的緩解,對(duì)于供需關(guān)系的緩解也是有作用的,因?yàn)樗吘故且粋€(gè)審查資料。于土地供應(yīng)的加大,未來(lái)南京樓市的緊張的供求關(guān)系會(huì)得到一定程度的減緩?!?/p>

 

 

   隨著10月31日土地拍賣的結(jié)束,2013年的“金九銀十” 終于落幕。在屢屢見(jiàn)證“地王”的環(huán)境下,國(guó)土局在總量上大獲豐收。據(jù)新華網(wǎng)統(tǒng)計(jì),今年“金九銀十”期間土地市場(chǎng)共成交20幅地塊,實(shí)際出讓總面積877869.27㎡。高總價(jià)、高單價(jià)地的頻繁現(xiàn)身讓國(guó)土局?jǐn)埾?24億的成交總額,這樣的數(shù)據(jù)已經(jīng)達(dá)到2012全年358億總額的60%。除“地王”頻出奪人眼球外,多地塊溢價(jià)成交也是今年“金九銀十”的亮點(diǎn)。稿件原文

 

 

 2013年9-10月南京成交土地一覽
序列
出讓時(shí)間
地塊編號(hào)
區(qū)屬
實(shí)際出讓面積(㎡)
地塊用途
容積率
掛牌價(jià)
(萬(wàn)元)
成交價(jià)
(萬(wàn)元)
摘牌單位
成交樓面地價(jià)
(元/㎡)
溢價(jià)率
1
9月18日
NO.2013G53
棲霞區(qū)
62296.42
商住混合用地
二類居住用地
綜合容積率:2.54
130000
244000
南京中電熊貓置業(yè)有限公司?
15420
87.69%
2
9月27日
NO.2013G54
建鄴區(qū)
109447.58
二類居住用地
1.0<R≤2.75
277000
277000
升龍地產(chǎn)
9203
0
3
9月27日
NO.2013G55
玄武區(qū)
20254.39
商業(yè)用地
R≤0.5
10400
10400
魚(yú)躍科技
10269
0.00%
4
9月27日
NO.2013G56
玄武區(qū)
4628.66
旅館業(yè)用地
服務(wù)業(yè)用地
R≤1.5
2160
2160
徐莊通信
3111
0.00%
5
9月27日
NO.2013G57
玄武區(qū)
10710.15
旅館業(yè)用地
服務(wù)業(yè)用地
R≤1.2
5020
5020
蘇寧云商
3906
0.00%
6
9月27日
NO.2013G58
雨花臺(tái)區(qū)
6007.9
商業(yè)用地
R≤2.0
2525
2525
東源汽車
2101
0.00%
7
9月27日
NO.2013G59
雨花臺(tái)區(qū)
11858.08
商業(yè)用地
R≤2.0
5340
5340
天泓汽車
2252
0.00%
8
9月27日
NO.2013G60
雨花臺(tái)區(qū)
10334.68
商業(yè)用地
R≤2.0
4340
 
 
 
0.00%
9
9月27日
NO.2013G61
雨花臺(tái)區(qū)
5567.02
商業(yè)用地
R≤2.0
2340
2340
致成汽車
2102
0.00%
10
9月27日
NO.2013G62
雨花臺(tái)區(qū)
7528.58
商業(yè)用地
R≤2.0
3160
3160
大有汽車
2099
0.00%
11
10月16日
NO.2013G63
建鄴區(qū)
84545.86
二類居住用地
1.0< R≤2.75
215500
312000
正榮集團(tuán)
 
44.80%
12
10月16日
NO.2013G64
棲霞區(qū)
24513.87
商辦混合用地
綜合容積率:3.92
21200
21200
翠屏國(guó)際
 
0
13
10月16日
NO.2013G65
鼓樓區(qū)
16164.86
商住混合用地
1.0<R≤2.55
37000
57000
鑫和地產(chǎn)
 
54.10%
14
10月23日
NO.2013G66
鼓樓區(qū)
5845.01
商辦混合用地
綜合容積率:8.35
44800
流拍
流拍
流拍
流拍
15
10月23日
NO.2013G67
棲霞區(qū)
36095.93
商辦混合用地
4.5≤R≤6.5
36800
43000
德勝地產(chǎn)
 
16.80%
16
10月23日
NO.2013G68
棲霞區(qū)
58776.19
商業(yè)40年住宅70年
綜合容積率:2.29
92700
174000
嘉華集團(tuán)
 
87.70%
17
10月23日
NO.2013G69
秦淮區(qū)
21512.14
商辦混合用地
R≤4.5
62400
62400
中海地產(chǎn)
 
0.00%
18
10月23日
NO.2013G70
江寧區(qū)
66805
商住混合用地
1.0<R≤1.6
45700
89000
弘陽(yáng)集團(tuán)
8326
94.70%
19
停止出讓
NO.2013G71
江寧區(qū)
28379.3
居住社區(qū)中心
用地
1.0<R≤2.0
5160
 
 
 
 
20
10月23日
NO.2013G72
棲霞區(qū)
108765.51
二類居住用地
1.0<R≤3.0
244800
351000
中國(guó)鐵建
10757
43.40%
21
10月29日
NO.2013G73
建鄴區(qū)
154534.25
商辦混合用地
1.0<R≤2.5
283700
287700
仁恒置地
7447
1.40%
22
停止出讓
NO.2013G74
 
 
 
 
 
 
 
 
 
23
10月31日
NO.2013G75
建鄴區(qū)
57522.2
二類居住用地?
1.0<R≤3.0
185200
293000
北京金隅嘉業(yè)
16979
58.20%

 

 

 

 

 

  在“銀十”到來(lái)之際,許多購(gòu)房者除了要面臨市場(chǎng)上的高房?jī)r(jià)外,房貸也成為了一個(gè)新的難題。在南京市場(chǎng),以前7折、8.5折的首套優(yōu)惠利率銷聲匿跡,甚至已全部取消利率優(yōu)惠并上調(diào)至基準(zhǔn)利率,這樣的情況出現(xiàn)讓許多購(gòu)房者措手不及。記者從多家商業(yè)銀行個(gè)人貸款部門(mén)了解到,由于銀行信貸額度吃緊,房貸審批和放貸時(shí)間被延長(zhǎng)的情況的確存在。 …[詳細(xì)]

 

  9月27日,南京市政府對(duì)《市政府辦公廳關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)南京住房公積金管理中心〈南京市住房公積金繳存細(xì)則〉等4個(gè)文件的通知》進(jìn)行了重新修訂。南京住房公積金管理中心辦公室副主任金林俊表示,修訂之后的細(xì)則將比之前更為完善,并涉及到公積金提取、繳存、貸款3個(gè)方面。值得一提的是,為了招攬人才,新政中還提到,領(lǐng)取“居住證”的外籍及港、澳、臺(tái)籍人員可以繳存住房公積金。 …[詳細(xì)]

 

  近期有媒體稱,從權(quán)威渠道獲悉,上周開(kāi)始,至少有一家房企的再融資方案獲證監(jiān)會(huì)受理,另有多家公司已上報(bào)相關(guān)材料,預(yù)計(jì)將陸續(xù)收到受理通知書(shū)。停擺3年多的房企再融資審核或正式開(kāi)閘。房企融資開(kāi)閘已成既定事實(shí),而過(guò)去房地產(chǎn)嚴(yán)厲調(diào)控的措施,已經(jīng)影響到房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展,再融資開(kāi)閘意味著政府開(kāi)始偏向用市場(chǎng)化的調(diào)控手段來(lái)增加供給,對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)而言或是一種利好。 …[詳細(xì)]

 

 

 

 

 

 

 

 

010030091570000000000000011200000000000000