編者按：南京市土地儲(chǔ)備中心發(fā)布了2014儲(chǔ)備地塊推介信息，數(shù)據(jù)顯示：2014年南京儲(chǔ)備地塊達(dá)到了61幅，但是各個(gè)板塊出讓地塊中，棲霞區(qū)最多為17幅，其次為雨花臺(tái)區(qū)為12幅，浦口區(qū)、玄武區(qū)均為9幅，建鄴區(qū)為6幅，鼓樓區(qū)為4幅，江寧區(qū)最少，僅有1幅地塊。為了讓受眾有更深入的了解，新華網(wǎng)記者對(duì)各個(gè)區(qū)屬的典型儲(chǔ)備地塊實(shí)地探訪、客觀敘述，力求把南京儲(chǔ)備用地的真實(shí)狀況還原出來(lái)。
玄武區(qū)
紅山街道藤子村地塊整體較為方正平整，呈南北向縱向展開(kāi)，地塊北側(cè)有條污水河經(jīng)過(guò)，散發(fā)著陣陣難聞氣味。 中電頤和家園四期位處地塊西側(cè)，北苑小區(qū)、恒大翡翠華庭坐落于地塊北側(cè)，擁有成熟居住氛圍。但相對(duì)整個(gè)邁皋橋區(qū)域而言，周邊配套設(shè)施較落后，有待開(kāi)發(fā)新建。距離配套成熟地段需步行10分鐘或公交接駁。【詳細(xì)】
記者實(shí)地探訪發(fā)現(xiàn)，農(nóng)科院附近兩幅宅地臨近地鐵二號(hào)線鐘靈街站，交通便利，附近配套齊全，紫金山附近自然環(huán)境優(yōu)越。兩幅宅地臨近顧家營(yíng)老地王（現(xiàn)紫金華府項(xiàng)目），公告顯示，兩幅宅地用地容積率均為1.5，預(yù)計(jì)后期將打造小高層、洋房產(chǎn)品。其農(nóng)科院內(nèi)的住宅用地地勢(shì)稍高，可看到在建的紫金華府項(xiàng)目，紫金華府在售毛坯房源均價(jià)21500元/平方米。【詳細(xì)】
從金馬路至仙鶴門(mén)，屬老城東與仙林大學(xué)城的過(guò)渡區(qū)，今年將有三幅地塊出讓，其中獅子壩地塊預(yù)計(jì)可出讓面積達(dá)14.22萬(wàn)方，是主城內(nèi)不可多得的一塊大面積住宅用地。【詳細(xì)】
鼓樓區(qū)
記者從珠江路北站出發(fā)，約20分鐘就到達(dá)了姜家園小區(qū)附近，抵達(dá)上述地塊。實(shí)探發(fā)現(xiàn)，該地塊和世茂外灘新城、邊城世家在東西一條線上。據(jù)悉，世茂外灘新城在售房源均價(jià)在17500元/平方米左右，邊城世家預(yù)計(jì)下批加推房源價(jià)格在2000-21000元/平方米。預(yù)計(jì)該地塊未來(lái)建成住宅后上市價(jià)格將超20000元/㎡?！?a target="_blank">詳細(xì)】
建鄴區(qū)
據(jù)新華網(wǎng)記者了解，目前該區(qū)域住宅地塊的成交樓面地價(jià)已普遍“破萬(wàn)”，最高的達(dá)到了14500元/平方米。依此判斷，儲(chǔ)備用地的起拍價(jià)格有可能向萬(wàn)元沖刺?！?a target="_blank">詳細(xì)】
公告顯示，該地塊位于建鄴區(qū)興隆大街北側(cè)、南河西側(cè)A3地塊，出讓面積為63298.7平方米，容積率為1.0-3.0。 目前該地塊已處于凈地狀態(tài)，周邊環(huán)繞著招商雍華府、和記黃埔、北京金隅以及多個(gè)老小區(qū)，業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)，在稀缺的河西中部，該幅地塊會(huì)引來(lái)多家開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)奪。【詳細(xì)】
隨著河西中部土地開(kāi)發(fā)逐漸飽和，其僅有的土地資源已成了眾房企追捧的寶地。而對(duì)于A3地塊而言，最為有利的還是緊鄰“南京地王”。業(yè)內(nèi)人士表示，在北京金隅地王的光環(huán)下，在南京豪宅聚集地的包圍下，A3地塊成為今年“地王”的有力候選者?！?a target="_blank">詳細(xì)】
雨花臺(tái)區(qū)
與二鋼廠兩幅地塊相比，該地塊體量明顯偏小，據(jù)記者了解，地塊緊鄰在售建發(fā)善水灣項(xiàng)目，該盤(pán)目前在售均價(jià)為13300元/平米，是該區(qū)域?yàn)閿?shù)不多的在售新房樓盤(pán)?！?a target="_blank">詳細(xì)】
據(jù)國(guó)土局資料顯示，名為“王家村地塊”和“南西營(yíng)村地塊”的兩幅地塊，規(guī)劃性質(zhì)為住宅用地和公共管理與公共服務(wù)用地。 記者驅(qū)車從地鐵一號(hào)線中華門(mén)站出發(fā)，沿應(yīng)天大街向西走，經(jīng)過(guò)約十分鐘路程，最終到達(dá)該地塊。【詳細(xì)】
作為南京市國(guó)土局發(fā)布的2014年儲(chǔ)備用地中城南板塊體量最大的一幅宅地，岱山地塊自然備受關(guān)注。該地塊緊鄰南京市岱山保障房項(xiàng)目。【詳細(xì)】
同屬2014年儲(chǔ)備土地范疇的“宋家洼”地塊坐落于城南小行區(qū)域，該地塊東至地鐵1號(hào)線、南至?xí)r光澔韻小區(qū)、北至菊花臺(tái)公園、西至金蕊家苑小區(qū)。【詳細(xì)】
浦口區(qū)
“基礎(chǔ)的‘框架’已基本搭建完畢?！爆F(xiàn)場(chǎng)的一位工程人員告訴記者，目前，包括萬(wàn)壽路、鎮(zhèn)南河路、中心大道（原浦濱路）、濱江大道、勝利路、迎江路、臨滁路、河西路等一批基礎(chǔ)道路已修建完工，部分延伸段工程按照工期推進(jìn)，“新城的‘骨骼’已經(jīng)具備，只待填充‘血肉’了?！薄?a target="_blank">詳細(xì)】
浦口高新區(qū)，共計(jì)將5幅、45.05萬(wàn)平方米地塊納入了收儲(chǔ)范疇。據(jù)新華網(wǎng)記者了解，這五幅地塊清一色為純住宅用地，且都位于南京大學(xué)金陵校區(qū)外圍。新華網(wǎng)記者驅(qū)車從河西出發(fā)，經(jīng)揚(yáng)子江大道上大橋，由于橋北一帶正在修建三號(hào)線和寧天城際，從大橋北路到泰山新村，再到高新區(qū)的一段，道路極為坎坷，致使整個(gè)行程花費(fèi)了近一個(gè)半小時(shí)。【詳細(xì)】
5幅地塊優(yōu)勢(shì)顯著——臨近地鐵3號(hào)線、輕軌11號(hào)線；北靠龍王山郊野公園，自然環(huán)境優(yōu)越等，但不可否認(rèn)，就現(xiàn)在的商業(yè)配套而言，遠(yuǎn)遠(yuǎn)無(wú)法滿足如此巨大的社區(qū)需求量。【詳細(xì)】
棲霞區(qū)
資料顯示，南汽鑄造廠地塊坐落于棲霞區(qū)邁皋橋街道老街，預(yù)計(jì)出讓面積為77879.28平方米，容積率1.8。 邁皋橋老街周邊的改造出新目前正進(jìn)行，而原本并不寬敞的街巷由于車輛的違停及垃圾的堆放顯得更為擁堵。地塊處于凈地狀態(tài)，樹(shù)木叢生、綠草遍地，已閑置約6年時(shí)間。周邊多為老舊小區(qū)，距離目前在售的大地伊麗雅特灣較近。【詳細(xì)】
記者實(shí)地探訪發(fā)現(xiàn)，地塊距離邁皋橋地鐵站步行約10分鐘可達(dá)，地處邁皋橋人口密集的老街地段，銀行、超市、飯館、集貿(mào)市場(chǎng)、電器商城等近在咫尺，無(wú)論是出行還是日常生活都極為便利。【詳細(xì)】
四幅地塊相距不遠(yuǎn)，均處于邁皋橋區(qū)域核心地段。其中，位于棲霞區(qū)邁皋橋合班村288號(hào)的天正容光達(dá)地塊預(yù)計(jì)可出讓面積更是超過(guò)10萬(wàn)平方米。【詳細(xì)】
一進(jìn)入邁燕新城，滿眼望去，全部都是印有“拆”字的殘破建筑，以及高高豎起的拆遷安置房項(xiàng)目。據(jù)記者了解，2013年城北區(qū)域曾拍出多幅“萬(wàn)元地”，與此同時(shí)，該區(qū)域周邊二手房的價(jià)格也水漲船高。 而對(duì)于新房稀少邁燕新城區(qū)域，由于缺少足夠的新盤(pán)價(jià)格作為對(duì)比，因此未來(lái)拿地企業(yè)恐根據(jù)周邊二手房來(lái)進(jìn)行定價(jià)，再加上城北仍缺乏有標(biāo)桿性的商業(yè)配套，未來(lái)升值潛力恐不樂(lè)觀?！?a target="_blank">詳細(xì)】
根據(jù)南京市土地儲(chǔ)備中心官方網(wǎng)站上的公告顯示，這幅純住宅地塊位于仙林湖片區(qū)。西至經(jīng)天路南延、南至鐘山煤礦，總用地面積5萬(wàn)平方米，在開(kāi)發(fā)商的眼里屬于體量偏小的“黃金”項(xiàng)目。從地鐵二號(hào)線底站經(jīng)天路站出來(lái)，南邊一塊空地便是此次推出的經(jīng)天路南側(cè)地塊，交通優(yōu)勢(shì)將格外明顯。而經(jīng)天路站的北側(cè)，便是正在熱銷高科榮境。【詳細(xì)】
在購(gòu)房者看來(lái)，仙林湖板塊最大的特點(diǎn)之一就是周邊規(guī)劃了從幼教直至高中的學(xué)校用地，可以解決孩子從3歲到18歲的全程教育問(wèn)題。目前仙林湖板塊已經(jīng)初步形成了南京名校陣營(yíng)，金陵中學(xué)分校、金中附小也已入駐。學(xué)區(qū)房同時(shí)也讓仙林湖的地塊受到了開(kāi)發(fā)商的青睞。【詳細(xì)】
江寧區(qū)
該地塊的周邊配套齊全，交通有地鐵1號(hào)線南延線及未來(lái)地鐵3號(hào)線、商業(yè)有明發(fā)城市廣場(chǎng)和在建的綠地之窗、萬(wàn)科九都薈及證大大拇指廣場(chǎng)。除此之外，金融和醫(yī)療配套也較完善。整體來(lái)看，區(qū)域配套成熟?！?a target="_blank">詳細(xì)】
Copyright 2000 - 2013 XINHUANET.com All Rights Reserved. 稿件采寫(xiě)：新華房產(chǎn)南京站新聞部 專題制作：孫婕 制圖：劉月竹 監(jiān)制：尹莉 制作單位：新華房產(chǎn) 版權(quán)所有：新華網(wǎng)
