 |
| Wind資訊統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，按照申銀萬國行業(yè)分類，56家上市房企存貨總計(jì)為8902.95億元，而去年同期這56家房企的存貨總計(jì)為7196.87億元，攀升了1706.08億元，同比漲幅為23.7%。 |
 |
| 2013年個(gè)別上市開發(fā)企業(yè)在拿地開拓方面比較積極，全國熱點(diǎn)城市土地市場也呈現(xiàn)“量價(jià)齊升”的態(tài)勢，市場預(yù)期向好，開發(fā)商積極拿地補(bǔ)倉，這是2013年各大上市企業(yè)庫存大幅上漲的重要因素。 |
 |
| 雖然房企為了保持競爭優(yōu)勢，拿地動(dòng)作頻繁，但是整體來看，考慮到房企的資產(chǎn)負(fù)債水平和銷售回款等情況，目前房企的存貨增長還處在比較合理的范圍，并未出現(xiàn)明顯的盲目擴(kuò)張現(xiàn)象。 |
 |
| 相對(duì)于存貨增加，存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)減少，去庫存能力強(qiáng)的大型房企，中小房企的控盤能力稍顯不足，無法抓住市場窗口期，靈活推盤，項(xiàng)目去化速度較慢。 |
|
|
 |
| 龍頭房企年報(bào)普遍呈現(xiàn)三大特征：2013年業(yè)績大幅增長，2014年銷售目標(biāo)則相對(duì)謹(jǐn)慎；毛利率集體下降，但凈資產(chǎn)收益率等指標(biāo)穩(wěn)定增長；去存貨、快周轉(zhuǎn)，成為應(yīng)對(duì)行業(yè)調(diào)整期的統(tǒng)一動(dòng)作。在有效控制銷售成本、融資成本的情況下，也不排除通過價(jià)格策略的調(diào)整，搶收2014。 |
 |
| 萬科、碧桂園、龍湖等企業(yè)，不約而同地將增速確定在20%或略低。萬科目標(biāo)銷售額為2000億，較去年的1709億增長17%。龍湖目標(biāo)銷售額570億，增速20%，與上年持平。中海2014年銷售額目標(biāo)增幅僅為1%，比去年的1108億只增加12億，到1120億元。綠城目標(biāo)銷售600億，較去年的553億，僅增長8.3%。 |
 |
| 規(guī)模增長已經(jīng)不再是考量房企投資價(jià)值的最重要因素，凈資產(chǎn)收益率的提高，凈負(fù)債率的減少，更能體現(xiàn)一個(gè)優(yōu)質(zhì)房企長期穩(wěn)健發(fā)展的可能。 |
 |
| 對(duì)于2014年整體市場環(huán)境，多數(shù)龍頭房企表示“不悲觀，但要謹(jǐn)慎很多”。尤其是三四線供給過大城市可能出現(xiàn)一定去化風(fēng)險(xiǎn)和降價(jià)風(fēng)險(xiǎn)，幾乎成為房企共識(shí)。在此情況下，因龍頭房企幾乎都是走全國布局戰(zhàn)略，其“去庫存、快周轉(zhuǎn)”的思路就變得十分明確。 |
|
