為配合深圳市政府落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控政策，按照市政府要求，人民銀行深圳中支于2013年10月31日發(fā)布《關(guān)于調(diào)整深圳市差別化住房信貸政策的通知》，對(duì)差別化住房信貸政策做出調(diào)整。《通知》對(duì)第二套住房貸款首付比例提出了新要求，即貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，首付款比例不得低于70%。《通知》重申了國(guó)家有關(guān)差別化住房信貸政策，對(duì)貸款購(gòu)買首套自住住房的家庭，繼續(xù)執(zhí)行最低首付款比例30%的規(guī)定；繼續(xù)暫停發(fā)放家庭購(gòu)買第三套及以上住房貸款。根據(jù)《通知》，自2013年11月6日起，借款人通過深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)房地產(chǎn)信息系統(tǒng)完成網(wǎng)上簽約所購(gòu)住房，其商業(yè)性個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)按照上述規(guī)定執(zhí)行。 [詳細(xì)]

中原地產(chǎn)：中原地產(chǎn)相關(guān)分析師表示，二套房首付比例提高的主要作用是給市場(chǎng)傳達(dá)房地產(chǎn)調(diào)控從緊的信號(hào)，其次有助于降低銀行的貸款風(fēng)險(xiǎn)。經(jīng)中原地產(chǎn)測(cè)算，如果對(duì)剛需購(gòu)房人群增加一成首付，市場(chǎng)需求量會(huì)減少30%，如果對(duì)改善型消費(fèi)者增加一成首付，市場(chǎng)需求量最多減少5%。詳細(xì)]

世聯(lián)地產(chǎn)：將二套房貸首付比例調(diào)整至70%，不可避免的會(huì)對(duì)大家的心理造成一定的影響，但不足以改變房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期。自從三季度以來，銀行由于房貸額度受限，部分銀行暫停房貸或上浮房貸利率，據(jù)媒體統(tǒng)計(jì)，從10月中旬開始，深圳已有15家銀行上調(diào)房貸利率，其中首套房最高上浮20%，二套房最高上浮30%。因此此次提高首付比例短期內(nèi)對(duì)成交影響有限。[詳細(xì)]

北京二套房房貸利率政策未變，仍執(zhí)行原來的利率和首付要求。即，如果購(gòu)房人屬于“賣小買大”，在名下房產(chǎn)已出售的情況下購(gòu)買二套房，首付六成、貸款利率上調(diào)1.1倍。如果購(gòu)房人在名下已有一套房產(chǎn)的情況下購(gòu)買二套房，首付七成、貸款利率上調(diào)1.1倍。

繼本月初深圳成為首個(gè)上調(diào)二套房貸首付至七成的城市后，日前上海市房管局官網(wǎng)也發(fā)布文件跟進(jìn)這一做法。此外，外地戶籍居民家庭購(gòu)房繳納稅收或社保費(fèi)年限也有所提高。上海市房管局表示，出臺(tái)新政主要是由于今年以來住房?jī)r(jià)格波動(dòng)較為明顯，近期隨著交易量上升，房?jī)r(jià)上漲壓力加大。

廣州市多家銀行均表示，未接到二套房貸首付要提至7成的通知，目前仍按首付六成、利率上浮至少10%來執(zhí)行，暫停發(fā)放第三套及以上住房貸款。

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